Cho thuê văn phòng trọn gói: Thuê nhà có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

-Do nhu cầu công tác tại địa phương, tôi muốn thuê một căn nhà để ở. Các thủ tục hợp đồng thuê nhà tôi đã thực hiện đầy đủ. Tuy nhiên, xin hỏi hợp đồng thuê nhà có phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Nhà tôi thuê không có giấy tờ hợp lệ mà chỉ có các loại giấy tờ viết tay thì có được công chứng không? (Câu hỏi của bạn Ngọc Thành, Vũng Tàu).

Trả lời: Căn cứ theo quy định của pháp luật tại Điều 492 Bộ luật Dân sự thì các loại hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn dưới 6 tháng thì không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

Theo điểm a khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở quy định: Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

[Cho thue nha - nhathuesaigon - 700]

Điểm b khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở quy định: Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của uỷ ban nhân dân cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Theo quy định này, người cho thuê nhà phải xuất trình đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp hoặc hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu căn nhà cho thuê, nhà có giấy viết tay thì không được công chứng, chứng thực.

Do bạn không nêu rõ nhà bạn thuê là nhà ở thuộc sở hữu tư nhân hay của tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở, vì vậy bạn có thể căn cứ vào các quy định nêu trên của pháp luật để thực hiện.

Sinh viên, người thuê nhà được mua điện theo giá chuẩn

Ngày 15/3 Bộ Công Thương đã ra chỉ thị số 11/CT- BTC về kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá bán lẻ điện năm 2010 tại các địa điểm cho thuê nhà để ở, nhằm đảm bảo cho người thuê nhà để ở được trực tiếp áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc thang theo đúng quy định.

[Văn phòng ảo - sohovina - 171]

Với chủ trương của Chính phủ hỗ trợ cho các đối tượng nghèo, khó khăn khi điều chỉnh giá điện mới, tại thông tư số 08/2010/TT- BCT đã quy định: giá điện sinh hoạt cho 50 kWh đầu tiên không tăng và được giữ ở mức 600 đồng/ kWh (bằng mức 2009); sinh viên, người lao động thuê nhà được trực tiếp mua điện theo giá điện sinh hoạt bậc thang nếu đáp ứng đủ điều kiện; Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thu tiền của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hoá đơn tiền điện hàng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành.

Tuy nhiên, theo báo cáo của các Công ty Điện lực (sau nửa tháng áp dụng giá điện mới) còn nhiều trường hợp chủ nhà cho thuê thu tiền điện của người thuê nhà với giá cao hơn so với quy định mặc dù đã được mua điện từ các công ty điện lực với giá bán điện sinh hoạt bậc thang.

Như vậy, một số chủ nhà cho thuê đã lợi dụng quy định điều chỉnh giá điện nhằm thu lợi bất hợp pháp, đồng thời gây ảnh hưởng đến quyền lợi của sinh viên, người thuê nhà, đi ngược chính sách của Chính phủ.

Hiện nhiều sinh viên, người thuê nhà trọ phải mua điện với giá gấp đôi, gấp ba giá điện Nhà nước quy định (Ảnh: Phạm Yên)

Trước tình hình trên, Bộ Công Thương đã ban hành chỉ thị số 11/CT- BTC yêu cầu các đơn vị có liên quan triển khai việc kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá điện bán lẻ năm 2010 tại các địa điểm cho thuê nhà ở.

Cụ thể, đối với Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, phải phối hợp với các Công ty điện lực thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương (báo, đài, loa truyền thanh…) về chính sách hỗ trợ giá điện của Nhà nước cho đối tượng là người thuê nhà; yêu cầu người thuê nhà nếu có khó khăn do phải trả tiền điện với giá cao hơn so với quy định cần làm đơn đề nghị gửi Sở Công Thương để được giải quyết.

Bên cạnh đó, các Sở này phải cùng phối hợp với các đơn vị điện lực và các đơn vị có liên quan kiểm tra việc thực hiện giá bán lẻ điện tại các địa điểm cho thuê nhà; Xử lý nghiêm theo pháp luật các trường hợp chủ nhà cho thuê thu tiền điện của người thuê không đúng quy định.

Đối với các Công ty điện lực, Bộ yêu cầu lập kế hoạch và giao nhiệm vụ cho lực lượng kiểm tra viên điện lực của đơn vị kiểm tra việc thực hiện giá điện tại các địa điểm cho thuê nhà ở. Nếu phát hiện trường hợp vi phạm, kiểm tra viên điện lực lập biên bản vi phạm hành chính và gửi cho Sở Công Thương để xử phạt.

Cùng đó, các Công ty điện lực niêm yết công khai các trụ sở, điểm giao dịch khách hàng quy định, thủ tục và phương pháp tính định mức sử dụng cho người thuê nhà; Thực hiện kiểm tra, yêu cầu bên mua điện xuất trình giấy đăng ký tạm trú để xác định số người tính số định mức khi tính toán hoá đơn tiền điện; khẩn trương thực hiện những thủ tục cần thiết để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện cho hộ thuê nhà theo quy định; phối hợp với Sở Công Thương kiểm tra việc bán lẻ điện tại các điểm cho thuê nhà.